Alle Liebsten unter einem Dach. Viel Platz für Familie und Hobbies.

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Alle Liebsten unter einem Dach. Viel Platz für Familie und Hobbies.

1.290.000,00 €Kaufpreis
450,00 m²Wohnfläche
1.856,00 m²Grundstücksfläche
17Zimmer

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes und sehr liebevoll restauriertes Haus, gelegen mitten im Siedlungsgebiet und dennoch hoch idyllisch zwischen Bach und Park steht nun zum Verkauf.

Derzeit wird das Haus kombiniert genutzt: Herzstück ist eine sehr schöne große private Wohnung mit großem Wintergarten und Terrasse, teils frei und teils überdeckt.
Die Räume, die nicht für die eigene Wohnung verwendet werden, sind als Gästezimmer vermietet. Bis auf eine haben alle 9 Gästewohnungen eine eigene Küche und selbstverständlich haben alle ein eigenes Bad und Toilette.
Im Erdgeschoss, der Erschließungsstraße zugewandt, befindet sich eine Kunst-Werkstatt.
Dazu gibt es einen sehr großen Garten mit zahlreichen Nebengebäuden und vielen schönen kleinen Nischen und großen Flächen zum Wohlfühlen.
Derzeit ist die benachbarte Fläche dazu gepachtet, so dass man vor Ort fast den Eindruck eines Landgutes hat.

Das Haus ist derzeit bewohnt und bewirtschaftet, der Wunschtermin für eine Übergabe wäre im Herbst 2020.


Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1897 erbaut und seit 1994 modernisiert, große Teile der Ornamente und Konstruktion sind im Original erhalten, liebevoll restauriert und in gutem Zustand.

+ 38er Mauerwerk
+ Holztreppe im Original erhalten
+ Holz-Verbundfenster in gutem Zustand
+ Erweiterung 1994 aus Kalksandstein
+ Elektroanlage erst teilweise erneuert.
+ Heizkessel 2018 erneuert (Junkers)
+ Mehrere Terrassen
+ 10 voneinander getrennte Wohneinheiten möglich
+ Keramikwerkstatt auch als Wohnraum umbaubar. (ca. 80m2 Wohnfläche zusätzlich möglich, Genehmigung vorbehalten)
+ Mehrere Nebengebäude, u.a. mit Sommerküche, Toiletten, Spielräume für Kinder.
+ 3 Zirkuswagen auf dem Grundstück ggf. separat zu verkaufen.
+ Durch das Grundstück fließt ein kleiner Bach (Eigentümer öffentliche Hand)
+ üppig bepflanzter Garten, parkähnliche Anlage.


Lage

Das Anwesen liegt direkt am Kleinen Spreewald Park, es gibt sogar einen eigenen privaten Zugang zum Park.
Schöneiche grenzt im Osten an Berlin an, hat durch die Verbindung der Straßenbahn zur S-Bahn eine gute ÖPNV Verbindung:

Mit gut 13.000 Einwohnern, einer idealen Verkehrsanbindung nach Berlin und dem Berliner Ring (A10), bietet Schöneiche die gute Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit. Es gibt zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Bis zum Berliner Zentrum (Alexanderplatz) sind es mit dem Auto 25 - 40 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 - 50 Minuten. Das nächstgelegene Friedrichshagen erweitert und ergänzt das Schöneicher Angebot an Kultur und Restaurants und bietet zudem durch den Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz die Anbindung an die Innenstadt.

Schöneiche grenzt an Berlin (Bezirk Treptow-Köpenick), sowie an die Gemeinden Hoppegarten (Ortsteil Münchehofe), Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf. Schöneiche schmiegt sich in ganz besonders deutlicher Weise an den Berliner Stadtforst: Die unmittelbare Berliner Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an deren Stadtrand liegt. Weiterhin gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - angrenzend an die Berliner Seen- und Wasserlandschaft eine wirklich sehr schöne Wohnumgebung.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.290.000
Kaufpreis/m²2.866,67
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 450 m²
Nutzfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.856 m²
Zimmer 17
Schlafzimmer 15
Badezimmer 10
Sep. WC3
Terrassen 4
Stellplätze 6
Wohneinheiten 10
Gewerbeeinheiten 1
Einliegerwohnung 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2029-07-22
Energieverbrauch129 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Dipl.- Volks- und Betriebswirtin, ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

+49 30 548 01 082

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

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Rahnsdorfer Straße 27, 15566 Schöneiche

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