Dreifamilienhaus auch als Kapitalanlage – Provisionsfrei!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Dreifamilienhaus auch als Kapitalanlage – Provisionsfrei!

VERMIETETStatus
750.000,00 €Kaufpreis
247,00 m²Wohnfläche
805,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Das Wichtigste in Kürze:

+ Derzeit 3 vermietete Wohneinheiten
+ Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.545,00 €
+ Ca. 805qm Grundstücksfläche
+ Ca. 247qm Wohnfläche

Das Wohnhaus wurde 2007 errichtet und in drei Wohneinheiten gegliedert. Diese sind komplett vermietet. Die Mieter haben neben einem Balkon bzw. einer Terrasse auch die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 4 KFZ-Stellplätze.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Im Obergeschoß erfolgt der Zugang zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen. Es gibt keinen Keller. Abstellmöglichkeiten für die Mieter bestehen im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die oberen Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräumlichkeiten im Spitzboden.


Ausstattung

+ Gas-Brennwert-Therme
+ 3 Einbauküchen vom Eigentümer gestellt
+ 2 Einbauschränke in einer der oberen Wohnung
+ Kunststofffenster, 2fach verglast
+ Rollläden im Erdgeschoß
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Hauswirtschaftsraum - teilweise Abstellraum für Mieter
+ Objekt alarmgesichert
+ Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
+ 2 Balkone und 1 Terrasse
+ 4 KFZ-Stellplätze
+ Unterstand für Mülltonnen
+ 3 Gartenhäuser im Eigentum der Mieter


Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Müggelheim in Berlin Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einigen Mehrfamilien- und vor allem Einfamilienhäusern. Bis zum See „Große Krampe“ laufen Sie wenige Minuten. Auch der Ortskern mit Einkaufsmärkten, Tankstelle, Restaurants und einigen Geschäften befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Müggelheim ist unter Berlinern und Brandenburgern als Ausflugsziel sehr beliebt. Zahlreiche Seen und Wälder laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Rund um den Müggelsee, den Langen See, den Seddinsee und am Dämeritzsee bieten eine Vielzahl von gemütlich bis hochklassigen Restaurants geschmackvolle Speisen und erfrischende Getränke an.
Das Anwesen ist bequem mit dem Auto und mit S-Bahn und Bus (24 Stundenbetrieb mit Haustürservice) erreichbar. Über die Autobahn A110 / A113 gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum inkl. der City West. Auch wichtige Zentren im Berliner Osten fährt man schnell mit dem Auto an. Auf den Berliner Ring A10 gelangt man innerhalb von rund zwölf Minuten. Im Ort ist die nächste Kita und Bushaltestelle fußläufig in 500 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 700 m Entfernung gelegen und eine Grundschule in ca. 1,5 km Entfernung.
• Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Schöneweide: 22 Minuten
• Medienstandort Adlershof: 20 Minuten
• Kurfürstendamm: 40 Minuten
• Potsdamer Platz: 45 Minuten
• Flughafen Schönefeld: 30 Minuten
• Autobahn A100 / A113: 20 Minuten
• Autobahn A10: 12 Minuten


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 750.000
Kaufpreis/m²3.036,44
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur
X Fache 33,27
Mieteinnahmen Ist 22.545
Mieteinnahmen Soll 22.545

Größe & Zustand

Wohnfläche 247 m²
Grundstücksfläche 805 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkone 2
Terrassen 1
Stellplätze 4
Fläche 247 m²
Wohneinheiten 3

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2029-06-02
Energieverbrauch108,47 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Dipl.-Ing., Immobilienberaterin

+49 30 548 01 081

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Ludwigshöheweg 51, 12559 Berlin

ERA Deutschland GmbH hat 4,32 von 5 Sternen | 536 Bewertungen auf ProvenExpert.com