Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in ruhiger Lage-provisionsfrei!

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Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in ruhiger Lage-provisionsfrei!

295.000,00 €Kaufpreis
123,00 m²Wohnfläche
601,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1982 errichtetes Fertigteilhaus Typ Stralsund in Holzständerbauweise mit Vollkeller.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, zwei davon im Dachgeschoß.
Das ca. 601 m² große Grundstück befindet sich an einer befestigten, aber ruhigen Straße.

Erdgeschoss:
Über eine Treppe mit Geländer gelangen Sie zunächst in den gefliesten Windfang des Hauses. Von hier erfolgt der Zugang zum Flur. Vom Flur gehen alle Zimmer und Räume des Erdgeschosses ab, auch der Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss.
Das Wannenbad verfügt über Tageslicht und eine Fußbodenheizung. Die Küche ist voll ausgestattet mit hellen Möbel. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Ess- und Arbeitszimmer steht ein schöner Wohnbereich zur Verfügung. Die großen Fenster sorgen hier für besonders viel Licht.
Von hier erfolgt auch der Zugang zum ca. 21 m² großen Wintergarten und der sich anschließenden Terrasse.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß, welches in einen geräumigen Flur mündet. Zwei Schlafräume sowie die Toilette gehen von diesem ab. Das eine der beiden Zimmer bietet durch eine eingezogene Zwischenwand eine Schlafnische, die sicher jedes Kinderherz erfreut.

Kellergeschoss:
Über eine massive Treppe erfolgt der Zugang in den Keller vom Flur aus. Dieser besteht u.a. aus einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, mehreren Hobby- bzw. Lagerräumen. In einem Raum befindet sich eine Dusche und ein Waschbecken. Die Garage von ca. 29 m² Größe verfügt über einen Starkstromanschluss.
Ein direkter Zugang vom Außenbereich in den Heiz- und Waschraum ist vorhanden.

Außenbereich:
Der Zugang bzw. die Zufahrt zum eingefriedeten Grundstück erfolgt über ein Tor. Der naturnahe Garten wartet auf Ihre gestalterischen Ideen. Im Vorgarten finden Sie eine Wasserentnahmestelle vor, die sich aus einer 30 m³ großen Zisterne speist.

Die besondere Ausstattung der Immobilie sichert geringere Verbrauchskosten.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt mit Sonnenenergie. Ein Holzofen mit Pufferspeicher unterstützt die Gasheizung.
Die Regenwasserzisterne kann viel Wasser für die Gartenbewässerung speichern.
Der Strom aus der Photovoltaikanlage (4,1 kWp) sichert in den kommenden Jahren zusätzliche Einnahmen durch die Einspeisevergütung.


Ausstattung

+ Fertigteilhaus von 1982
+ 601 m² Grundstück
+ 5 Zimmer
+ Wintergarten (ca. 21 m²)
+ ca. 25 m² großes Wohnzimmer
+ Elektrischer Kamin
+ Einbauküche
+ Toilette im Obergeschoß
+ Tageslicht Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss
+ Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss
+ vollunterkellert
+ Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche, Flur, Wohnzimmer und Wintergarten
+ zusätzlicher Festbrennstoffofen
+ Photovoltaikanlage (4,1 kWp)
+ Solarthermie
+ Regenwasserzistene (30m³)
+ zwei Garagen
+ freier Stellplatz für PKW auf dem Grundstück


Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hennickendorf der östlich an Berlin angrenzenden Gemeinde Rüdersdorf. Aufgrund der ausgezeichneten Lage innerhalb der Berliner Metropolregion erreichen Sie über die Fernverkehrsstraßen A10 und B1 mit dem PKW komfortabel das Berliner Stadtzentrum.
Darüber hinaus brauchen Sie wenige Gehminuten zur nächstgelegenen Bushaltestelle, von wo aus Sie in gut 10 Minuten mit der Buslinie 936 zum S-Bahnhof Strausberg gelangen.

Das idyllisch gelegene Grundstück ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Natur(-schutz)flächen mit weiten Wiesen und Wäldern. Die nahe gelegenen Stienitzseen dürften vor allem bei Wassersportfreunden großen Anklang finden. Naturfreunde schätzen die vielen Ausflugmöglichkeiten inmitten der Brandenburger Natur. Rüdersdorf, vor allem für seinen seit vielen Jahrhunderten betriebenen Kalksteinabbau bekannt, kann sich mittlerweile auch für seine umfassenden kulturellen Angebote rühmen.

Die örtliche Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut und hält sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens für Sie bereit: Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Arztpraxen sowie die Immanuel-Klinik Rüdersdorf befinden sich ganz in der Nähe des ruhig gelegenen Einfamilienhauses.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
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- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 295.000
Kaufpreis/m²2.398,37
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 83 m²
Grundstücksfläche 601 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 3

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-07-14
Endenergiebedarf 139 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Dipl.- Volks- und Betriebswirtin, ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

+49 30 548 01 082

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Klosterdorfer Straße 29, 15378 Hennickendorf

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