Kapitalanlage: Haus auf einer Ebene mit großem Garten mit Wohnrecht
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKapitalanlage: Haus auf einer Ebene mit großem Garten mit Wohnrecht
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage.
Die 80-jährigen Bewohner behalten ihr lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht.
Sie als Käufer können also erst nach Ablauf des Wohnrechtes Garten und Haus selbst nutzen. Miete gibt es nicht. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen.
Eigenkapital ist in der Höhe von ca. 350.000EUR erforderlich, mindestens jedoch ca. 250.000EUR.
Der günstige Kaufpreis dieser Immobilie ergibt sich daraus, dass der Wert des Wohnrechts vom ursprünglichen Immobilienwert abgezogen ist.
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Ausstattung
Das Haus wurde 1998 als Niedrigenergiehaus errichetet. Es handelt sich um ein Luxhaus mit Holzständerwerk.
Das Haus hat eine Wohnfläche von 91m² plus einer überdachten Terrasse mit 21m² Fläche und ist auf einer Ebene organisiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ausgesprochen hübsches historisches Gartenhaus aus 1932, das erst kürzlich ein neues Dach erhalten hat.
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Lage
Das Haus ist wunderschön gelegen, zwischen Miersdorf und Wildau, direkt an einem Grünzug, den die Gemeinde vor Jahren als Kurgarten reserviert hat. Das Haus ist nach Südwesten in den Garten hin ausgerichetet, so dass das Wohnzimmer optisch in die Gartenlandschaft übergeht.
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Sonstige Angaben
Unsere Leistungsgarantie
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Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
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- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages
Den höchstmöglichen Preis erzielt
Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer
Alles richtig gemacht!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 |
| Kaufpreis/m² | 3.571,43 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | Provisionsfrei! |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 828 m² |
| Zimmer | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2031-02-14 |
| Energieverbrauch | 94 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Jahrgang Energiepass | 2014 |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1998 |
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Dipl.-Ing., Immobilienmaklerin, IHK
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