Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht des Verkäufers – Provisionsfrei!

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Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht des Verkäufers – Provisionsfrei!

VERMIETETStatus
60.000,00 €Kaufpreis
62,50 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht des Verkäufers können Sie heute als Kapitalanlage erwerben und zu späterer Zeit selbst nutzen, wenn der Verkäufer sein Wohnrecht durch Ableben oder durch vorzeitigen Auszug aufgibt. Vorrangig möchten wir Investoren mit dieser Immobilie ansprechen, die die Chance sehen, heute günstiger eine Immobilie zu erwerben.

Der Kaufpreis umfasst die Einmalzahlung in Höhe von 60.0000,00 €. Der Mietwert des lebenslangen Wohnrechts des Verkäufers wurde bei der Kaufpreisfindung bereits in Abzug gebracht, somit werden keine Mieteinkünfte erzielt.

Die Grunderwerbsteuer ist auf den vom Finanzamt angesetzten Verkehrswert der Immobilie zu zahlen. Gern erhalten Sie in einem ausführlichen Gespräch zu diesem Konzept weitere Informationen.


Ausstattung

+ Wohnkomplex aus drei Häusern mit 38 Wohneinheiten
+ Zweiraumwohnung mit Lage im 2. Obergeschoß
+ Wohnfläche von ca. 62,5 qm
+ Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
+ Gas-Zentral-Therme
+ Kunststofffenster, 2fach verglast
+ Einbauküche
+ Südbalkon mit Blick ins Grüne


Lage

Die Eigentumswohnung zur Kapitalanlage liegt im ersten Haus eines dreiteiligen Mehrfamilienhausensembels nur wenige Gehminuten von Straßenbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Mit gut 12000 Einwohnern, einer idealen Verkehrsanbindung nach Berlin und dem Berliner Ring (A10), bietet Schöneiche die ideale Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit. Es gibt zahlreiche Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Bis zum Berliner Zentrum (Alexanderplatz) sind es mit dem Auto 25 - 40 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 - 50 Minuten. Das nächstgelegene Friedrichshagen erweitert und ergänzt das Schöneicher Angebot an Kultur und Restaurants und bietet zudem durch den Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz die Anbindung an die Innenstadt.

Schöneiche grenzt an Berlin (Bezirk Treptow-Köpenick), sowie an die Gemeinden Hoppegarten (Ortsteil Münchehofe), Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf. Schöneiche schmiegt sich in ganz besonders deutlicher Weise an den Berliner Stadtforst: Die unmittelbare Berliner Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an deren Stadtrand liegt. Weiterhin gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - angrenzend an die Berliner Seen- und Wasserlandschaft eine wirklich sehr schöne Wohnumgebung.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 60.000
Kaufpreis/m²960
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 62,50 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Stellplätze 1
Fläche 62,5 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2029-02-25
Energieverbrauch119 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Dipl.- Volks- und Betriebswirtin, ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

+49 30 548 01 082

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Dorfstraße 21A, 15566 Schöneiche

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