Kapitalanlage: sehr gepflegtes Haus mit Wertsteigerungspotenzial

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Kapitalanlage: sehr gepflegtes Haus mit Wertsteigerungspotenzial

593Objekt-ID
312.000,00 €Kaufpreis
128,00 m²Wohnfläche
402,00 m²Grundstücksfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich an diese Interessenten, die zu dem aktuellen Zeitpunkt keinen Eigenbedarf haben, unter Umständen ihre eigene Wohnsituation in ca. 10 Jahren planen zu verändern, oder einfach nur Kapital gut anlegen wollen.

Sie können hier für 312.000,- € ein Einfamilienhaus in bester Wohnlage in Hermsdorf erwerben unter der Voraussetzung, dass Sie dem heutigen Eigentümer (80 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht einräumen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1981 erreichtet.
Die praktische Wohnflächenaufteilung gibt dem Bewohner viel Freiheit.
Durch den Haupteingang erreicht man den kleinen Windfang mit dem Zugang zur Küche und der Gästetoilette. Weiter kommt man in das wunderschöne, großzügige Wohnzimmer mit dem großen Panoramafenster. Die breite, verglaste Tür führt auf die sonnige Terrasse, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Im April 2018 wurde eine hochwertige Glasüberdachung erreichtet, die mit zwei Markisen ausgestattet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Der Spitzboden wird als Abstellfläche verwendet.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier findet man den großen Hobbyraum, den Werkstatt, den Heizungsraum und die Vorratskammer.
In 2017 wurde die neue Heizungsanlage installiert.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das dazugehörige Grundstück misst 402 m² und liegt in der zweiten Bebauungsreihe.


Ausstattung

+ abgeschlossene Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich
+ Gästetoilette
+ Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche
+ heller Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse
+ 28 m² große Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise und einem Holzbelag
+ Balkon
+ hochwertige Einbauschränke
+ Garderobe im Flur
+ Holztreppe
+ Holzfenster
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ DSL Anschluss
+ neue Heizungsanlage (2017)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ gedämmte Außenfassade
+ gedämmter Dachstuhl
+ trockener Keller
+ Werkstatt
+ elektrisches Gartentor
+ Außenstellplatz


Lage

Hermsdorf ist ein Ortsteil im Norden des Berliner Bezirks Reinickendorf.
Die unmittelbare Nähe zum Tegeler Forst macht Hermsdorf zur idyllischen Wohnlage. Auch mit seiner Infrastruktur steht diese Gegend mitten im Leben. Villen und Landhäuser sind umgeben von guten Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bäcker über Banken, Kitas und Schulen bis hin zum Wochenmarkt ist jedes Ziel fußläufig bequem zu erreichen.

Hermsdorf erreicht man am schnellsten mit der S-Bahn (S 1) oder mit den Buslinien 120 und 125.
Die S-Bahn-Station ist innerhalb von 9 Gehminuten von dem Haus erreichbar.

Dank der Nähe von der Autobahn 100 und 10 erreicht man den südlichen Teil von Berlin sehr schnell.
Man braucht ca. 12 Autominuten bis zu dem Flughafen Tegel und ca. 40 nach Schönefeld.


Sonstige Angaben

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 312.000
Kaufpreis/m²2.437,50
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 128 m²
Grundstücksfläche 402 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Sep. WC1
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2027-09-11
Energieverbrauch185 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Jahrgang Energiepass2014
Baujahr Laut Energieausweis1981

ERA Wohnhausimmobilien

Immobilienmaklerin, IHK

+49 30 548 01 084

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Tegeler Straße 23, 13467 Berlin / Hermsdorf

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