Kapitalanlage, Wohnen und Gewerbe auf 4,9 ha Land – provisionsfrei!

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Kapitalanlage, Wohnen und Gewerbe auf 4,9 ha Land – provisionsfrei!

VERMIETETStatus
226.000,00 €Kaufpreis
130,00 m²Wohnfläche
49.149,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch gelegene Bauerngehöft können Sie als Kapitalanlage erwerben und/oder schon heute, jedoch nicht in den vom Verkäufer selbst bewohnten Wohnräumen, selbst wohnlich und gewerblich nutzen. Eine Fremdvermietung ist ebenfalls möglich.

Der Kaufpreis beträgt einmalig 226.000 €. Die Verkäufer erhalten dabei ein lebenslanges Wohnrecht - schuldrechtlich gesichert. Die Lebenserwartung des Längstlebenden liegt - laut Bundesamt für Statistik - bei ca. 27 Jahren. Eine Nutzungsentschädigung an Sie beträgt 600 € monatlich. Aufgrund der derzeitigen teilweise Unterverrmietung der Scheune, beträgt die zusätzliche Einnahme 170 € monatlich.

Das Bauerngehöft ist nur wenige Meter vom Oder-Spree-Kanal gelegen. Ein Blick vom Haus über die anliegende Landstraße bietet einen schönen Ausblick auf den Kanal mit vorbeifahrenden Booten. Ein weiterer Blick über die eigenen Länderei lässt Naturliebhaber das Herz höher schlagen. Waldtiere und verschiedene Vogelarten sind über die Flächen hinaus einzigartig zu beobachten.
Derzeit ist die ca. 4,9 ha große Landwirtschaftsfläche an einen Landwirt zur Heuernte verpachtet. Mit Kündigung des Pachtvertrages ist eine eigene ländliche bzw. gewerbliche Nutzung möglich. So bietet z.B. die ca. 140 m² große Scheune die Möglichkeit zum Ausbau einer Pferdestallung und die weitläufigen Wiesen die Möglichkeiten von Pferdekoppeln.

Das Bauerngehöft hat eine ca 2.270 m² große Gebäude- und Freifläche, gemäß Außenbereich nach § 35 BauGB.
Das Gehöft umfasst ein Wohnhaus mit Nebengelass, eine alte Scheune und ein herrliche Obstbaumwiese.
Das Wohnhaus und das Nebengelass bieten das Potential, als Käufer selbst Wohnraum oder Gewerberaum zu nutzen bzw. zu vermieten. Ein Innenausbau bzw. eine Sanierung der nutzbaren Räumlichkeiten ist erforderlich!
Die Infrastruktur ist ländlich. Unmittelbar vor der Tür verkehrt die Buslinie 436. Ein Schulbus fährt durch die angrenzenden Ortschaften.

In den Orten Hartmannsdorf und Spreenhagen finden viele Bauaktivitäten statt. Trotz der ländlichen Lage ist starker Neubau und Zuzug wahrzunehmen. Bauerwartungsland ist im Besitz von Bauträgern.

In dem Ort Hartmannsdorf selbst ist ein Restaurant, ein Pizza-King, ein Tierarzt, eine Kunsttöpferei, ein Friseur, Taxi-Service und eine Kuchenbäckerei mit Café ansässig.

360-Grad-Rundgang:
https://3d.wohnhausimmobilien.de/1603731/</p>


Ausstattung

LANDHAUS mit ca. 130 m² Wohnfläche

+ Baujahr 1918, massiv, 38er und 24er Mauerwerk
+ Wohnfl. Erdgeschoss ca. 53 m², Deckenhöhe ca. 2,90 m
+ Wohnfl. Dachgeschoss ca. 47 m², Deckenhöhe ca. 2,50 m
+ Wohnfl. Nebengelass ca. 30 m², Deckenhöhe ca. 2,40 m
+ teilunterkellert, Fläche ca. 30 m², Deckenhöhe ca. 1,90 m
+ Gas-Zentralheizung
+ Innentüren aus Holz, massiv
+ Holzverbundfenster, 2-fach Verglasung
+ 1 Dachliegefenster im Dachgeschoss
+ Einfachverglasung in der Veranda
+ auf Dielenfussboden Teppich ausgelegt
+ Küche mit PVC-Boden
+ Bad mit Tageslicht: gefliest, altersgerechte Badewanne, WC, Waschbecken
+ Unterkellerung: Hausanschlussraum für Brunnenwasser, Gas
+ Frischwasser über eigenen Brunnen
+ Abwassergrube vorhanden

Sanierung:
1983Elektrik komplett neu (Kupfer)
1983Verbundfenster 2-fach-Glas
1983Einbau gusseiserne Heizkörper
1989Dach neu eingedeckt
1992Heizung auf Gas umgerüstet
1992 Fassadenverkleidung
mit 8 cm Dämmung
2013Hauseingangstür neu
2017 Warmwasserspeicher neu
2017 elektr. Steuerteil Heizung neu
2017Bad Einbau altersgerechte Badewanne,
ein Teil der Fliesen neu

kein zentrales Abwasser und Wasser


SCHEUNE mit ca. 140 m² Bruttogrundfläche

+ Baujahr 1950
+ genutzt als Garage, Lager, Geräteschuppen, Abstellraum


BAULAND nach § 35 BauGB

+ ca. 2.270 m²


LANDWIRTSCHAFTSFLÄCHE

+ ca. 4,7 ha


Lage

Zur Gemeinde Spreenhagen gehört dieser idyllische Ort Hartmannsdorf, im 16. Jahrundert namentlich erstmals urkundlich erwähnt und in dieser Zeit durch Landwirtschaft und Fischerei geprägt. Der Ort liegt am Oder-Spree-Kanal und wird heute von Berlinern zur Naherholung genutzt.

Das Bauerngehöft gehört zum Ort Hartmannsdorf und liegt 30 m vom Oder-Spree-Kanal entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren Bauerngehöften mit landwirtschaftlichen Flächen sowie von Einfamilienhäusern und Wochenendgrundstücken. Die sehr wald- und wasserreiche Landschaft sowie die landschaftlich schöne Gegend lädt Besucher zum Wandern, Radfahren, Motorradfahren, Baden und Bootfahren ein.
Der Ort Hartmannsdorf liegt zwischen der Alten Spree und dem Oder-Spree-Kanal, unweit entfernt befindet sich ein schöner Kiessee.
Auch weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung durch: Anglerverein, Hundeschule, Schützenverein, Kaninchenverein, Reiterhof, Dorffeste, Buchlesungen, Töpferei/Keramikerkstatt.

Hartmannsdorf zählt zur Gemeinde Spreenhagen, gelegen im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg.
Zu den Nachbarschaftsorten gehören die Orte Hartmannsdorf-Neu, Hartmannsdorf-Stäbchen, Wohnplatz Schlößchen, Latzwall, Kirchhofen.

Hartmannsdorf trägt einen ländlichen Charakter mit wenig Infrastruktur.
Durch den Ort führt die Buslinie 436 (Fürstenwalde-Erkner). Erkner ist auch die östliche Endhaltestelle der Berliner S-Bahn-Linie S3. In die Regional-Bahn RE 1, diese verkehrt zwischen Magdeburg–Berlin–Frankfurt (Oder), kann in Erkner oder Fürstenwalde zugestiegen werden. Die Regionalbahn fährt über Berlin-Ostkreuz in die Berliner Innenstadt.
Für die Autofahrer ist u.a. die Autobahnanschlussstelle Freienbrink (A10), mit ca. 10 km Entfernung oder Anschlußstelle Storkow (A12) mit ca. 7 km von absolutem Vorteil.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Orte Erkner und Gosen sowie das A10 Center in Wildau.
Grundschule und Kita befinden sich im nächstgelegenen Ort Spreenhagen, ca. 2 km entfernt. Ein größerer Schulcampus (Grund- und Oberschule, Gymnasium) liegen ca. 11 km entfernt.
Der Flughafen Berlin Schönefeld ist in ca. 35 min mit dem Auto erreichbar.
Das Berliner Stadtzentrum ist ca. 50 km entfernt.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
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Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
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Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 226.000
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Provisionsfrei
Währung Eur
X Fache 24,46
Mieteinnahmen Ist 9240

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 49.149 m²
Sonstfläche 144 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Fläche 100 m²
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
Einliegerwohnung 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2029-07-16
Energieverbrauch166 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Dipl.-Ing., Immobilienberaterin

+49 30 548 01 081

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

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Spreenhagener Str. 12, 15528 Hartmannsdorf

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