Mehrfamilienhaus teilweise vermietet in Kulmbach

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Mehrfamilienhaus teilweise vermietet in Kulmbach

1604911Objekt-ID
280.000,00 €Kaufpreis
183,71 m²Wohnfläche
340,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten (teilweise vermietet) und bietet sich für Kapitalanleger an.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 340 m². Die Wohnfläche beträgt ca.184 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 120 m².
Die vermietbare Fläche von ca.184 m² teilt sich auf in:
ca.43 m² Gartengeschoss-Wohnung
ca.86 m² Erdgeschoss-Wohnung
ca.55 m² Dachgeschoss-Wohnung
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.


Ausstattung

+ Baujahr: 1932
+ Komplett-Renovierung: 1981
+ Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung
+ Außenwände in verschiedenen Stärken, Fassade geputzt, Sandsteinsockel
+ Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
+ Holztüren, teilweise verglast
+ Wohnfläche ca. 184 m²
ca.43 m² Einlieger-Wohnung
ca.86 m² Erdgeschoss-Wohnung
ca.55 m² Dachgeschoss-Wohnung
+ voll unterkellert, Nutzfläche ca. 120 m²
+ 8 Zimmer
+ Südbalkon 12 m² mit Holzzaun
+ geflieste Terrasse am Haus, Größe 3,5x6 m, Ausrichtung Süd-Osten
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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ziegelhütten. Hier handelt es sich um eine reine Wohnlage, die umliegende Bebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden.
Das Zentrum von Kulmbach liegt lediglich 3 km entfernt. Seit 2021 ist Kulmbach ein Universitätsstandort. Somit wird die Region in der nächsten Zeit von Zuzug profitieren.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die A9 und A70, ermöglicht eine schnelle Verbindung mit umliegenden Standorten in der Region.
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Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
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- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
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Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 280.000
Mietpreis Pro Qm 5,50
Kaufpreis/m²1.371,73
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung EUR
Mieteinnahmen Soll 12120

Größe & Zustand

Wohnfläche 183,71 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 340 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkone 1
Terrassen 2
Stellplätze 2
Fläche 183,71 m²
Wohneinheiten 3

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2032-03-10
Energieverbrauch218,20 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr Laut Energieausweis1932

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