Mietshaus in begehrter Lage – provisionsfrei!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Mietshaus in begehrter Lage – provisionsfrei!

VERMIETETStatus
1.770.000,00 €Kaufpreis
548,22 m²Wohnfläche
336,00 m²Grundstücksfläche
18Zimmer

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 saniert. Danach wurden regelmäßig weitere Investitionen durchgeführt.
Die Immobilie verfügt über sieben Wohnungen (2- , 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) und zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt 546,22 m². Der Jahresmietertrag beträgt 55.300.- Euro.

Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich im Hochparterre. Die zweite Gewerbeeinheit liegt im Souterrain.
Aktuell werden dort ein Kosmetiksalon und ein Geschäft mit Fußbodenbelägen betrieben.
Es wurde ein weiterer Bereich im Souterrain zum Ausbau vorbereitet – in der Zukunft könnte auch diese Fläche vermietet werden.

Durch das Treppenhaus erreicht man die Wohneinheiten, jeweils zwei pro Etage.
Die Wohnungen entsprechen einem gepflegten Wohnstandard.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhaus (24 m²). Hier können die Mieter z.B. ihre Fahrräder abstellen.


Ausstattung

+ 336 m² Grundstück
+ Gesamtnutzfläche: ca. 546 m²
+ 2 Gewerbeeinheiten mit 77,82 m²
+ 7 Wohnungen mit 468,40 m²
+ Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Gewerbe in Souterrain
+ Jahresmietertrag: ca. 55.300,- Euro
+ Heizungsanlage im Keller aus dem Jahr 1994 (bedient drei Wohnungen und die Gewerbeeinheiten)
+ Heizthermen in den restlichen Einheiten (Geräte aus den Jahren 1997, 1997, 2016, 2018)
+ Gartenhaus für Fahrräder o.ä.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Friedrichshagen, in der Bölschestraße.
Dadurch dass die Straße der Mittelpunkt des Regionallebens ist, zieht sie viele Besucher auch aus nahe liegenden Gebieten an. Egal ob es sich um den wöchentlichen Einkauf, den Kinobesuch oder dem schönen Abend in einer von lokalen Restaurants handelt, hier findet man alles was man braucht.

Die Besonderheit des Ortes ist unumstritten seine exponierte Lage: Gelegen unweit des Ufers des Müggelsees, ist Friedrichshagen umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und profitiert von der Nähe zu den Müggelbergen. Eine direkte verkehrstechnische Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist mittels der S-Bahn gegeben.

Die nächste Tramhaltestelle ist nur 160 Meter und die S-Bahn-Station 500 Meter von der Wohnung entfernt. Die S3 bringt die Fahrgäste über Ostkreuz und Hauptbahnhof nach Spandau.
Nur wenige Schritte von dem Haus entfernt befinden sich der Marktplatz, diverse Schulen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.770.000
Kaufpreis/m²3.228,63
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 548,22 m²
Grundstücksfläche 336 m²
Zimmer 18
Fläche 546,22 m²
Wohneinheiten 7
Gewerbeeinheiten 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-03-24
Endenergiebedarf 148 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Immobilienmaklerin, IHK

+49 30 548 01 084

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Bölschestraße 99, 12587 Berlin

ERA Deutschland GmbH hat 4,32 von 5 Sternen | 525 Bewertungen auf ProvenExpert.com