Neubauwohnungen 2 und 3 Zi mit Erstvermietungsgarantie. Provisionsfrei

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Neubauwohnungen 2 und 3 Zi mit Erstvermietungsgarantie. Provisionsfrei

955Objekt-ID
171.000,00 €Kaufpreis
39,50 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt ist in sofern ungewöhnlich, als es nicht auf einem einzigen großen Grundstück errichtet wird, sondern sich auf mehreren kleineren Grundstücken in die bestehende Umgebung und auch in den vorhandenen Naturraum gut einfügt.
Im ersten Bauabschnitt werden insgesamt 6 Gebäude mit 81 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern in kleinen WEGs errichtet. Die erste Hälfte davon kann ab sofort als einzelne Wohnung oder in Paketen gekauft werden.

Grundsätzlich gibt es 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 40m2 Wohnfläche und 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 60m2 Wohnfläche. Die Wohnungen werden mit Küche fertiggestellt. Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz dazu gekauft werden.
Alle Wohnungen haben Balkon oder Terrasse und einen sehr guten Ausbaustandard, die meisten Wohnungen sind barrierefrei gebaut. Der Aufzug führt vom EG bis in die Stauräume des Dachgeschosses, die dort zur besseren Ausnutzung der Kubatur statt eines Kellers gebaut wurden.

In diesem Exposee haben wir eine 2-Raum Wohnung in der ersten Etage des Hauses "Bergahorn" als Beispiel gewählt. Die Wohnung trägt die Nummer 11. In den Bildern finden Sie auch den Grundriss für die Wohnung Nummer 12, eine 3-Raum Wohnung.

Der Bauträger bietet die Erstvermietung kostenfrei an, wenn die Sondereigentumsverwaltung mit gebucht wird.

Die m² Kaufpreise sind gestaffelt, je nach Ausrichtung und Lage der Wohnung, im Schnitt bei 3.715EUR/m2.

Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2019, die Fertigstellung ist für 2021 geplant.

Alle Unterlagen sind vorhanden, bitte sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Dokumente wünschen.
Wir rechnen mit einem zügigen Verkauf, also, packen Sie die Chance beim Schopf und sind Sie dabei! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr Mail.


Ausstattung

Für ausführliche Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt über das Formular auf.


Lage

Ja, das Bauvorhaben liegt außerhalb von Berlin: der Vorteil: ein Mietendeckel ist hier deutlich weniger im Gespräch.

Elstal liegt im Havelland und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark westlich von Berlin.
Überregional ist die Gegend bekannt wegen Karls Erdbeerhof, dem McArthur Glenn Outlet Center (B5 Center), wegen des Olympischen Dorfes und wegen des GVZ. Das GVZ, das trimodale Güterverkehrszentrum West ist ein Binnenhafen, an dem sowohl auf die Schiene als auch auf die Straße verladen werden kann. Es ist ein moderner Warenumschlagplatz an der Kreuzung der A10 mit der Bundesstraße 5 und mit Anbindung an das Bahnnetz und die Bundeswasserstraße Havelkanal.

Diese herausragende verkehrstechnische Bedeutung hat in jüngster Zeit große Unternehmen angezogen, so dass in nächster Umgebung 10.000 Arbeitsplätze angeboten werden, u.a. von der Havel Port GmbH, Kühne und Nagel, DHL, um nur wenige zu nennen. Amazon und dm planen hier ihre neuen Logistikzentren. Auf dem zur Kaiserzeit größten Rangierbahnhof Europas wird ein neues Bahn-Technologiezentrum geplant, was Wirtschaftskraft und die Attraktivität des Arbeitsstandort noch weiter steigern wird.

Auch für die Freizeit und das Familienleben ist gut vorgesorgt: "Ihr Bahnhof" ist Elstal. Dort halten die Bahnlinien RB13 und RE4, der Sie quer durch den Berliner Ballungsraum z.B. nach Spandau in 32 Minuten und zum Potsdamer Platz in 36 Minuten bringen. Selbstverständlich gibt es auch eine Busverbindung zum Bahnhof, falls man nicht mit dem Fahrrad 6 min. fahren möchte.

In unmittelbarer Nähe der Wohnungen gibt es 3 Kitas, die 4. Kita ist in Planung. Die Schulen sind nahe, die nächsten Gymnasien sind in Falkensee bzw. in Dallgow-Döberitz. Fußläufig gibt ein kleines Nahversorgungszentrum mit Nahkauf, Netto, einer Apotheke etc. und natürlich auch Ärzte, Restaurants usw.

Zur naturnahen Freizeitgestaltung laden die nahegelegenen Wälder und Seen, der Wanderweg entlang des Havelkanals und und insbesondere die Döberitzer Heide ein.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 171.000
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 39,50 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Jahrgang EnergiepassNicht_noetig
Baujahr Laut Energieausweis2021

ERA WohnHausImmobilien

Dipl.-Ing., Immobilienmaklerin, IHK

+49 30 548 01 144

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

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Ahornweg 3, 14641 Wustermark