Schönes Grundstück in Müggelheim, 413 m² Bauland – provisionsfrei

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Schönes Grundstück in Müggelheim, 413 m² Bauland – provisionsfrei

169.000,00 €Kaufpreis
51,00 m²Wohnfläche
593,00 m²Grundstücksfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses als Bauland ausgeschriebene Grundstück ist für Hausbauer oder für Erholungssuchende geeignet.

Umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern, Wald und Seen, alter Bestandsbebauung - wie der Dorfanger - und aktiver Neubebauung, bietet Mügglheim einen dörflichen Charakter mit viel Charme. Der Dorfanger mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Dienstleistern, Bushaltestellen und Restaurants ist schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer Siedlung, die von Wohnhäusern in 1- bzw. 1 1/2-geschossiger Bauweise geprägt ist. Das Grundstück gilt als Bauland gemäß § 34 BauGB.
Sie erwerben eine Gesamt-Grundstücksfläche von 593 m². Davon fallen 180 m² für privates Straßenland an. Das Bauland hat somit eine Größe von 413 m². Da es sich um ein Eckgrundstück mit hohem Heckenbewuchs handelt, ist die Einsicht ins Grundstück recht gering.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Sommerhaus in massiver Bauweise mit ca. 51 m² Nettogrundfläche. Der Ursprung des Hauses liegt in 1938, in den 60er Jahren sind drei Anbauten geschaffen worden. Aufgrund der geringen Deckenhöhe liegt keine Wohnfläche vor. Die Deckenhöhe beträgt im Duchschnitt 2,20 m. Das Haus hat zwei Wohnräume, ein Wohnzimmer mit Dauerbrandofen und ein Schlafzimmer, sowie eine große Küche, ein kleines Bad und eine schmale Diele. Die sonnenfreundliche Veranda auf der Rückseite des Hauses gewährt, aufgrund der großen Fenster, einen schönen Blick in den Garten.

Grundstückssuchende mit Wunsch nach festem Wohnsitz werden sich eher für einen Neubau entscheiden. Das Grundstück bietet die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von 80-85 m² zu schaffen. Baulasten sind entsprechend im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Das Haus ist seit 2004 an die zentrale Abwasserversorgung angeschlossen. Frischwasser wird derzeit über einen Brunnen bezogen.
Im Jahr 2000 wurden Kunststoffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine Hauseingangstür aus Kunststoff eingebaut.
Der Dauerbrandofen beheizt das gesamte Haus. Ein Gasanschluß besteht nicht. Zum Kochen dient eine Propangasflasche. Das kleine Bad ist mit einem WC und Waschbecken ausgestattet, Platz für eine Duschmöglichkeit ist vorgesehen.
Die Außenwände wurden mit einer Außenwanddämmung von 5 cm versehen.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Gartenhäuser. Ein Gartenhaus dient als Überdachung für die Brunnenanlage.
Ein schöner Gartensitzplatz lässt den Blick über den liebevoll gestalteten Garten schweifen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1 km Entfernung. Fußläufig ist die nächste Bushaltestelle in 300 m zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich in ca. 750 m Entfernung, 3 Kitas im Ort liegen max. 1 km entfernt.

Es besteht die Möglichkeit das Haus online zu besichtigen:
https://3d.wohnhausimmobilien.de/160395</p>


Ausstattung

GRUNDSTÜCK

- Eckgrundstück
- bauträgerfrei
- Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB
- Grundstück 593 m²:
413 m ² Bauland,
180 m² privates Straßenland

GEBÄUDE

+ Baujahr 1938, massive Bauweise, 32 er Mauerwerk mit
Luftschicht im Kern
+ Anbauten 1966, massive Bauweise, 24er -30er Mauerwerk
+ Nettogrundfläche ca. 51 m²
+ ohne Keller
+ Deckenhöhe zwischen 2,05 m und 2,35 m
+ Dauerbrandofen im Wohnzimmer
+ Innentüren aus Holz
+ Hauseingangstür aus Kunststoff
+ Kunststoffenster mit 2 facher Isolierverglasung
+ Fenster in Veranda und Bad mit Einfachverglasung
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Teppich
ausgestattet
+ Küche mit PVC-Boden, Kücheneinrichtung einfach, Kochen
mit Propangasflasche
+ Bad mit Tageslicht: Wandverkleidung Paneele, WC,
Waschbecken, Platz für Dusche gegeben
+ Gartenpumpe im Gartenhaus

Investitionen:

2000 Kunststoffenster mit Isolierverglasung
2000 Hauseingangstür aus Kunststoff
2000 Bad incl. Elektrik im Bad neu
2002 Dauerbrandofen
2004 Abwasseranschluss


Lage

Müggelheim wurde im Rahmen der friederizianischen Siedlungspolitik in der Mitte des 18. Jahrhunderts in wald- und wasserreicher Gegend auf dem Köpenicker Werder gegründet. Es entstand ein lang gestrecktes Angerdorf mit der 1804 erbauten Dorfkirche im Mittelpunkt. Noch heute wird dieses Ensemble als Zentrum der Gemeinde angesehen und von mehreren öffentlichen Einrichtungen belebt. Mit dem um 1890 einsetzenden Ausflugs- und Erholungsverkehr erlangte Müggelheim zunehmend an Bedeutung: Es wurden mehrere Gaststätten eröffnet, Villen gebaut. Mit der Errichtung des vom Wäschereiunternehmer Carl Spindler gestifteten Müggelturms auf den Müggelbergen im Jahre 1889 erhielt der Ort eine touristische Sehenswürdigkeit ersten Ranges. Trotz der Belebung durch den Fremdenverkehr erhielt sich Müggelheim sein Flair als kleine Landgemeinde, die im Jahr 1920 in den Berliner Stadtverband aufgenommen wurde. Während des Zweiten Weltkriegs erhielten ausgebombte Großstädter in Behelfsheimen Unterkunft, mehrere Verfolgte fanden in Gartenhäusern sichere Verstecke.
Die absolut naturnahe Lage zwischen Großem Müggel-, Langem- und Seddin-See ist für das Berliner Stadtgebiet einmalig. Sie führte kontinuierlich zu einer Ausdehnung des Ortes und der Bebauung mit vorrangig Einfamilien- und Wochenendhäusern. Müggelheim wird als attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert geschätzt: Wassersport, Wandern, Radfahren und Skaten auf ausgewählten Routen tragen wesentlich zur Attraktivität des Ortes bei. Mehrere Verkaufseinrichtungen sichern die Versorgung der Einwohner. Kulturell unterstützen Events verschiedener gastronomischer Einrichtungen und Konzerte in der Dorfkirche ein interessantes Gemeinwesen. Die öffentliche verkehrstechnische Anwendung an den städtischen Raum Berlins wird durch Buslinien gewährleistet.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
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- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 169.000
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 51 m²
Grundstücksfläche 593 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Energieausweis

Befeuerungsart KOHLE
HOLZ

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-08-05
Endenergiebedarf 303 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Kohle
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Wohnhausimmobilien

Dipl.-Ing., Immobilienberaterin

+49 30 548 01 081

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