Viel Wohnraum und Garten – In ein paar Jahren selbst nutzen!
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienViel Wohnraum und Garten – In ein paar Jahren selbst nutzen!
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet für eine große Familie oder für mehrere Generationen Platz zum Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer: einem Wohn- und Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind für Kinder oder Gäste schöne Rückzugsorte vorzufinden.
Der Verkäufer erhält ein lebenslanges Wohnrecht. Die statistische Lebenserwartung beträgt ca. 7 Jahre.
Der Mietwert wurde bei der Kaufpreisfindung bereits in Abzug gebracht.
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Ausstattung
WOHNHAUS Baujahr ca. 1900
+ Grundstück gesamt : 1578 m²,
+ Wohnfläche ca. 221 m²
+ Nutzfläche ca. 135 m² (Keller und Gartenhaus)
+ Heizungskessel (Gas) Marke Vissmann und Solarthermie zur Warmwassererzeugung
+ Wintergarten ca. 18 m²
+ Gartenhaus ca. 45 m², sanierungsbedürftig, Fassadenplatten asbesthaltig
+ PKW-Stellplatz für zwei PKW
+ Zugang zur Wiese hinter dem Grundstück
+ Brunnen
+ Glasfaserkabel
Modernisierung
1993-2019
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Lage
Naturliebhaber und Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten. Schon lange gilt Erkner als Erholungsort mit vielen Lokalen, Wäldern, Wiesen und Seen. Wanderwege, Radwege, Bootshäuser, Wassersportvereine, Dampferanlegestellen usw. laden Ausflügler ein.
Erkner ist die östliche Endhaltestelle der Berliner S-Bahn-Linie S3. In die Regional-Bahn RE 1 kann in Erkner zugestiegen werden, diese verkehrt zwischen Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder). Die Regionalbahn fährt über die Berliner Innenstadt.
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Sonstige Angaben
Unsere Leistungsgarantie
Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles
So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig
Wir garantieren:
Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie
Zeit, Nerven und Geld gespart!
Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages
Den höchstmöglichen Preis erzielt
Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer
Alles richtig gemacht!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 557.000 |
| Kaufpreis/m² | 2.520,36 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | Provisionsfrei! |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 221 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 1.578 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Fläche | 221 m² |
| Wohneinheiten | 1 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-11-10 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 349,83 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1900 |
ERA WohnHausImmobilien
Dipl.-Ing., Immobilienberaterin
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